Bibliothèque de l'acheteur / Votre résidence principale
5107

Votre résidence principale

Le lundi 4 janvier 2016 par AIR FINANCE
Demande d'information
Imprimez en PDF
Envoyer à un contact
Augmenter la taille du texte
Diminuer la taille du texte

Exemple :

 

Après plusieurs recherches et visites, vous avez trouvé un appartement situé dans Paris. Vous souhaitez financer cet achat au moyen d’un prêt, et  vos  économies serviront à régler la commission de l’agence, le dépôt de garantie et les frais d’acte.
L’agent immobilier vous demande de faire une offre d’achat au vendeur.

 

Air Finance vous guide et vous accompagne.

 

Etape 1 : simulez votre capacité financière

 

L’offre d’achat ferme et sans réserve engage celui qui l’établit

C’est une pratique courante mais non obligatoire.
Dans cette offre, vous  proposez  au vendeur d’acheter son appartement à un prix (égal ou inférieur à celui qu’il demande) et des conditions déterminés. Pour ne pas être liés trop longtemps par votre proposition, votre  intérêt est de limiter l’offre  dans le temps.

 

Vous  ne pourrez donc pas la retirer avant l’expiration de la date prévue.

 

Si le vendeur n’accepte pas l’offre dans le délai fixé, vous recouvrez votre  liberté.
Si au contraire, l’offre est acceptée aux conditions proposées (prix,…), vous êtes tenus de signer un avant-contrat (promesse ou compromis de vente).

 

Le choix du notaire

Après avoir accepté l’offre des acquéreurs potentiels, le vendeur vous  propose de contacter son notaire pour fixer un rendez-vous de signature du compromis de vente.


Le vendeur et l’acquéreur peuvent faire appel chacun à leur notaire sans sur coût pour l’acquéreur.

 

Etape 2 : signez le compromis ou la promesse de vente

 

Le notaire chargé de la vente, convie le vendeur et le couple d’acquéreur à un rendez-vous de signature. Il leur adresse le RIB de l'Office Notarial et leur demande de procéder au virement de la somme correspondant à 10% du prix d’acquisition et aux frais de rédaction du compromis de vente. Il demande au vendeur de faire réaliser pour cette date différents diagnostics sur le bien.

 

En contrepartie de l’engagement du vendeur, il est d’usage que l’acquéreur verse un dépôt de garantie. Il est généralement de 10% du prix d'achat. Ce montant peut être librement diminué.
Cette somme correspond soit à un acompte sur le prix si la vente se réalise, soit à un dédommagement du vendeur si l’acquéreur ne veut pas signer l’acte définitif.


A compter du 1er janvier 2015, tous les paiements d'un montant supérieur à 3.000 € (10.000 € auparavant) reçus ou émis par un notaire pour le compte des parties à un acte reçu en la forme authentique et donnant lieu à publicité foncière doivent obligatoirement être réalisés par virement bancaire.


Les notaires ne peuvent plus accepter de chèques (même des chèques de banque), pour le paiement des actes notariés donnant lieu à publicité foncière qu'ils établissent. Le non-respect de ces obligations est passible d'une amende.


Toutefois, les acquéreurs, ont le droit de se rétracter pendant un délai de 7 jours (à compter du lendemain de la notification de l’avant-contrat en main propre, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier). Ils n’ont à justifier d’aucun motif et pourront récupérer alors intégralement leur dépôt de garantie dans un délai de 21 jours maximum à compter du lendemain de la date de la rétractation. Le destinataire de la rétractation est en principe le vendeur. Lorsqu'un intermédiaire est intervenu (agent immobilier, notaire), il est préférable de lui notifier également.

 

 

Etape 3 : préparez votre dossier de prêt

 

Consultez la liste des pièces nécessaire à la constitution de votre dossier de financement

PDF Liste des pièces

 

Air Finance se tient à votre disposition pour vous guider dans la constitution du dossier.

 

Vous pouvez nous transmettre vos pièces :

 

 

 
 

Investir, Financer, Assurer

 

investir

Investir

financer

Financer

assurer

Assurer

 

Actualités

Le nouveau dispositif Pinel

Bénéficiez d'une réduction d'impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de 2 logements par an).

En savoir +

Assurance vie – Euro croissance

Bilan du fonds G Croissance 2014 de Generali un an après sa création

En savoir +

Air Finance en partenariat avec Nexity

Devenez propriétaire à proximité de l'aéroport Paris - Charles de Gaulle.

En savoir +

Programme Villages Nature

Venez découvrir les solutions d'investissement.

En savoir +

Partenaires